未建立专项维修资金或余额不足者——住宅电梯老旧，更新费用怎么出？

　　斜桥巷9幢10幢高层住宅居民历经两年周折，最终解决办法并不复杂

　　3月31日，在斜桥巷居民小区，我市开展了一场特殊的老小区老旧电梯更新改造现场观摩推进活动。

　　斜桥巷9幢、10幢居民楼设有4部电梯，每幢已更新改造好1部电梯，经过前阶段试运行，已正式投用。另外两部电梯也已确定更新改造方案，正在有序施工中。

　　记者昨天了解到，始建于1989年的斜桥巷9幢、10幢居民楼，是我市最早一批配有电梯的15层住宅楼。两幢楼的4部电梯至今已运行26年，经常出现故障，无法保证持续安全运行。特别是物业公司强行撤场后，管理难题更是凸现。经过法定机构质检评估，这几台老旧电梯已不符合安全运行要求，修理成本大大超过更新电梯的费用，今后维护还会花费更多。

　　出于依法履职和安全提示考虑，2016年7月22日天宁区市场监管局在斜桥巷小区两幢楼入口处公开张贴电梯安全隐患告知函；同时，安排专人参加小区业主大会，现场为业主答疑解惑，建议4台电梯一次性更新，并指导业委会编制了《斜桥巷9、10幢自费更新电梯十问十答》。

　　去年，《市政府关于进一步加强市区住宅专项维修资金管理的若干意见》出台，其中规定：对于有住宅专项维修资金的，对电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的，其电梯的更新、改造、维修费用可从中列支；未建立住宅专项维修资金或者余额不足的，所需费用应当由电梯所有权人按照比例承担，乡镇人民政府、街道办事处应当协助组织业主筹集落实资金。

　　斜桥巷居民小区通过业主大会决议，决定自筹资金，彻底解决4台老旧电梯更新改造问题。据业委会主任邵子龙介绍，9幢、10幢共有居民167户，电梯使用住户按住宅面积均摊更换费用，4部电梯共需75万元，但这里住宅面积将近9600平方米，这样折算下来，每平方米只需核到78元；而业委会又以每平方米补贴13元来计算，真正向住户收取的费用只要每平方米65元。

　　居民会同意按面积均摊吗？邵子龙解释说，住的楼层越高，并不等于使用电梯的频率就越高。比如，住在高层的是一对上班族，他们使用电梯或许只要上班和下班两次；而住在5楼的是老少三代人，每天上下电梯的次数远远超过别人。“我们这种按面积来分摊费用，都是经过业主表决同意后才执行的。应该说，也是较为合理的一种办法。”

　　在更换电梯招标过程中，天宁区市场监管局积极介入招投标全过程，在质量把关、争取最优价格、检验检测等方面予以协调支持。最终，斜桥巷小区通过公正议标，选定了住宅电梯原有品牌的新型产品，并将后期的维护一并打包给支持更新改造的公司管理。

　　经过前后两年，斜桥巷老旧电梯更新改造基本到位，小区百姓对此非常满意。