今年3月，政府工作报告明确提出“房住不炒”，加强房地产市场分类调控。全国多地也相继出台楼市限购升级政策，全国购房者观望情绪越来越强烈，楼市波动成了市民难以承受之重。

 

 

　　近一个月以来，北京楼市再次陷入了一波调控狂潮，在短短22天之内，政府密集发布了十几项房产相关政策，力度刷新北京楼市记录。

　　最新的政策发布于4月14日，市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，对外单次租期不得超过10年。

　　专家分析称，这些政策内容涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购，涉及面之广前所未有。如果说之前的限购政策尚有空子可钻，这次“政策密集出台，全面封堵了任何的炒房可能。”中原地产首席分析师张大伟如此表示。

　　3月30日，住建部电话会议，曾号召全国学习北京调控办法。在响应“房子是用来住的，不是用来炒的”号召，修补一切可能导致炒房、扰乱楼市秩序的漏洞，若论及执行的坚定性、持续性。

 

 

　　业内人士指出，这波房地产调控政策严厉程度史无前例，目前处于“先关门”的阶段，预计往后陆续会有“再拨正市场”的政策出炉，消灭“一放松就疯狂反弹”的现象会成为本论调控的目标之一。

　　该人士认为，这也意味着，在一定的时间内，购房的家庭可能面临房屋变现难的困境。因此，给自己和家庭“留有后招”非常必要，不要“有钱买房，没钱养老”。

　　家住北京通州的李先生，有一套自住房，原打算再买投资一套好赚养老钱，却因为观望犹豫，不仅没找到出手时机，还等来了限购大潮。3月17日北京二套房首付比例提至60%，更是让他希望破灭。

　　“我主要是想为退休做打算，”李先生给我们算了一笔账，“60岁退休，后面还有二三十年好活呢，想过点潇洒的晚年生活，少不了一两百万，当然不能靠养老金和儿女养着。”这也是一向不爱冒险的他，心血来潮想要去楼市里拼一把的原因，没想到却遭遇疯狂限购。这是许多像李先生这样渴望安定的工薪阶层都面临着的无奈现实。

　　“如果我现在投保招商信诺的‘金生相伴’，靠着这稳稳的幸福，晚年够我环游世界好几趟了。”李先生举了个例子，他最近正在看保险产品，‘金生相伴’是他的目标之一。他不求赚太多，就想要个稳字，“毕竟是养老储备，最好是简单稳定，不折腾，到老了不心累。”李先生笑着说。