编者按：2016年合肥楼市格局万变，在行业加速分化的背景下，一部分本土房企积极外拓，走出合肥，去别的城市开疆拓土;另一部分本土房企做出变革，调整产品方向，走上了企业转型升级之路;还有一部分安徽县域房企无所畏惧，进军合肥参与这场残酷的纷争。合房网独家策划《迷局突破》，且看2016年安徽本土房企究竟谁才能突破迷局，在激烈的市场环境中脱颖而出。

　　2016年7月13日，高速地产以住宅690万元/亩，医疗85万元/亩摘得合肥市瑶海区E1608号地块。从外界来看，这仅仅是一次普通的土地竞拍，但对处于楼市迷局的安徽本土房企而言，该地块的摘牌标志着高速地产集团“十三五”转型发展取得了实质性突破，实现了未来养老地产业务的开篇布局。

 

 

　　作为安徽本土最具实力的开发商之一，高速地产在上海、苏州、合肥、六安、巢湖、铜陵、滁州、池州、阜阳、亳州、黄山、芜湖等地开发建设高档住宅、写字楼、五星级酒店、高端商业、旅游养生地产等多个高品质项目，总开发建筑面积逾800万平方米。

　　2016年合肥楼市激烈的市场环境让安徽本土房企在不断壮大的同时，更加思考企业未来的发展方向。早在2016年初，安徽高速地产集团就对未来业务的发展方向进行了规划，据安徽高速地产集团合肥有限公司副总经理陈怀琛介绍，安徽高速地产未来主营方向分为三大板块：传统房产板块，大健康板块，社区服务板块，高速地产后期的布局也会根据这三个主营方向进行统筹考虑。而瑶海E1608号地块的摘牌不仅标志着高速地产首次布局瑶海，更是高速地产在大健康板块的重要里程碑。

 

 

　　根据民政部2016年7月公布的数据，截止2015年底我国60岁及以上老年人口为2.22亿人，占总人口16.1%。人口老龄化趋势和倒金字塔型家庭结构的日益普遍，刺激了对养老住宅产品的需求，为养老养生提供了巨大的市场和广阔的发展空间。据全国老龄办《中国养老产业规划》称，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元。

　　随着经济发展，人们生活水平的提高，高消费能力的老年群体逐渐增多。另外随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也纳入老年人收入构成中。“在这种情况下，如何关心老年人的晚年生活，包括如何满足老年人健康养老需求等问题摆在了政府的面前”。全国政协委员、星牌集团董事长甘连舫表示，“过去普遍的观念是有病了才上医院，很少主动对自己的健康状况做个评估。另外，普通人的自我保健意识也很薄弱。健康养老，我们提倡未病先治。”

　　正在看到了巨大的商机和挑战，高速地产将大健康板块作为公司探索战略转型的重要方向之一。早在2015年底，集团就发布了“2015年安徽省高速地产集团拟建养生养老文旅项目规划设计资格预审公告”，对未来拟建养生养老文旅项目(包括长临河项目、合肥龙岗养亲产业示范园区、太平湖项目、天柱山项目、巢湖项目、九华山项目、大别山项目、合肥瑶海区项目、海南项目等)的规划建筑设计，择优选定设计单位。

　　而在2016年11月，国务院办公厅印发的《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》中就对养老消费给出了三条意见。包括抓紧落实全面放开养老服务市场、提升养老服务质量的政策性文件;支持整合改造闲置社会资源发展养老服务机构;探索建立适合国情的长期护理保险制度政策框架。国家和地方政府近年来多次出台相关扶持政策支持养生旅游、养老度假等产业的发展，养生养老行业迎来了前所未有的发展机遇。

 

 

　　不仅仅是高速地产，万科、保利、万达等国内一线开发商也早已进军养老地产。除了借助养老地产之名，方便与政府争取低廉地价、优惠政策、成为获取土地的新方式外，国家对房地产市场调控力度的加大也迫使传统房产商谋求新的盈利增点，而养老地产正是转型的切合点。

　　养老行业的产业链较长，上下游带动作用明显。医疗保健、医疗护理、家政服务、娱乐休闲、日常消费和信息平台等都是在养老产业的带动下，需求快速增长的领域。正是因为产业链冗长，也导致了目前国内养生养老文旅行业的产品过于单一，结合度不够。

　　如何将养老产业规模化，做成独立生意，而不是房地产业务的延伸?正是注重了这个关键问题点，高速地产早在进军养生养老文旅行业之初，就提出了“大健康”的概念。“大健康、陪伴式养老是新时代的生活诉求”，提到高速地产旗下的大健康产业，高速地产合肥公司副总经理陈怀琛说到：“健康和养老是高速地产未来的发展方向，在国家一级资质物业服务的基础上，配合全健康和社区服务两大全新板块，高速地产项目将在未来为业主提供一系列定制化的服务。”

　　“老年医疗旅游、健康度假也是健康养老产业里的一部分。”全国政协委员、星牌集团董事长甘连舫称，现在老年人养老的方式一般为居家养老、社区养老，“但不能把老年人固定在一个范围里，他们需要精神生活、需要度假放松”。甘连舫说，医疗旅游度假，不仅为参与者提供具体的度假目的地，同时还为他们提供各方面的健康体检和医疗服务。

　　高速E1608号地块引入台湾成熟的养老运营理念，打造成“皖台健康养亲文化产业园”项目。将配套建设一座三级医院、一家与国内外高校产学合作的医疗照护类培训机构、建筑面积不少于2500平方米的医疗照护硬件设施。

　　除以之外，高速九华山文化旅游度假项目、高速太平湖国际颐养中心、六安单龙寺项目都是高速地产大健康板块的扛鼎之作。除了单纯的养老产品，高速地产的大健康板块建设旅游度假、养老养生为一体的项目，涵盖旅游集散中心、特色精品酒店、高端养生养老社区、房车体验营地、农业体验、文化创作基地等多种功能。将养生、养老、文化旅游紧密结合，打造高速地产的大健康产业。

 

 

　　据合肥市统计局发布的“十二五”全市人口发展情况分析报告，2015年末合肥市常住人口779万人，全市60岁及以上常住人口占17.5%，比“十一五”末上升3.79个百分点;其中，65岁及以上人口占11.6%，上升2.45个百分点，比全国平均水平高1.1个百分点。

　　从统计数据可以看出，合肥市老龄人口在逐年增加，老龄化形势严峻，且养老服务相关政策建设相对滞后，总体水平较低，养老地产尚未真正起步，因此养老地产在合肥是绝对的蓝海领域。

　　2016年10月13日上午，巢湖市2016年重点产业项目集中签约暨开工仪式在居巢经开区隆重举行。总计38大项目集中签约、开工，总投资金额468.65亿。其中涉及的养生养老文旅项目包括安徽高速地产巢湖开发投资有限公司巢湖云水渔村农旅项目、中铁佰和佰樂巢湖国际健康部落项目、绿城(蓝城)健康养老小镇、新华控股集团巢麓小镇项目、安徽加侨投资集团卉盟天下文旅农业公园项目等。

　　位于合肥南部的巢湖市，环抱五大淡水湖之一的巢湖，得天独厚的自然环境成为合肥市境内打造养生养老文旅产业的最佳地点。此次高速、绿城、新华、加侨、中铁纷纷进驻巢湖半岛打造养生文旅项目，正在对合肥养生养老文旅产业的绝对认可。

　　机遇与挑战并存，在任何潜力巨大的市场都会有着前所未有的挑战。前期投入大是养老地产启动面临的第一大难题，在没有资金回笼与资金支撑下的条件下，养老社区的发展将会摇摇欲坠，高速地产多年的潜心经营和发展，充裕的资金链对旗下养老地产的发展起到了至关重要的作用。

　　中国传统的四世同堂观念让老人更愿意在家里也是养老产业面临的挑战之一，众多养老社区缺乏明确的盈利模式。高速地产经营的养老社区，打造全龄全健康社区产品，植入养老、健康等，导入生态旅游观光产品，配合全健康和社区服务两大全新板块，高速地产将在未来为业主提供一系列的定制化服务。

　　2016年是房企的分化之年，高速地产在深耕房地产开发的前提下，将养生与地产相融合，开创旗下大健康产业，实现企业的战略突围。2016年高速E1608地块将以大健康为核心，引入国内先进的养老运营模式，成为高速地产首次开发、运作的健康医疗项目，也为后期集团大健康产业运作模式探索奠定了基础，实现了高速地产医疗养老地产的开盘布局。在2016年合肥楼市格局万变的时刻，高速地产以此突破迷局，踏上了企业转型发展之路。