24.30%的老龄化率，让嘉兴成为浙江省“最老”的城市。如何应对老龄化社会的加速到来，已经成为政府亟待解决的棘手问题。

　　随着老龄化率的上升，养老产业也成为方兴未艾的朝阳产业。近几年来，大树、绿城等一大批房企前赴后继地进军养老产业，并试图抢占先机。作为后来者，佳源集团也从今年开始布局养老产业，继10月14日与建信养老金管理有限责任公司签署战略合作协议后，12月19日嵌入在嘉兴佳源都市小区内的社区医养中心又正式对外开放了。

 

 

　　远离家乡，独自在外打拼的人是否想过如何去赡养自己的父母？每个人都有衰老的一天，是否应该为自己的养老问题早做准备？当前，老龄化率上升带来的“银发浪潮”，给我国的养老事业带来了巨大挑战。

　　让老年人“老有所养，老有所乐”，是政府、社会以及家庭面临的共同问题，而有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局、亿万百姓福祉。近年来，国家已经有一系列的政策出台，今年10月11日，中央全面深化改革领导小组第二十八次会议审议通过了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，提出要降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务业。

　　中国老龄产业协会副会长曾琦告诉记者，过去几年，企业在观望、徘徊、筹措，主要是政策缺失和已有政策尚未落地，“2013年以来，国务院陆续发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《关于促进健康服务业发展的若干意见》等政策，尤其是今年出台的政策，提振了行业的士气，也让想进入这个行业的企业家增强了信心。”

　　而在嘉兴，24.30%的老龄化率让这个城市成为浙江省乃至于全国“最老”的，几乎每4人中就有1名60周岁以上的老人。2016年6月，国家卫生计生委、民政部确定嘉兴等50个城市为首批国家级医养结合试点城市。

　　其实，面对养老领域这一片未来的“蓝海”，保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等国内知名房产企业早已开始布局。在嘉兴，本土知名房企大树集团也将触角伸向养老领域。据悉，大树养生护理院、大树银杏养怡中心是大树集团精心打造的精品养老项目，也是大树集团养老产业“华严路—湘家荡—高铁站”三大跨越板块的首发之作。该项目在华严路大树管理总部基础上开发，面积约3万平方米，以部分自理及完全不能自理的老人为主要服务对象，辅以照顾能完全自理的老人，建立以“医、食、住、行、文、体、娱、旅”为服务内容的全方位养老养生服务机构。

　　除此之外，我市还有位于湘家荡的颐乐园和位于高铁南站附近的大树彩虹养生社区；国内首个学院式颐乐养生养老项目——绿城乌镇雅园亮相乌镇；位于嘉善西塘的保利安平·西塘和熹会，打造了一个居家养老、社区养老、机构养老元素“三位一体”的创新型旅居养老基地；平安不动产则斥百亿元巨资，在桐乡打造占地2800亩的养老养生综合体——合悦·江南……

 

 

　　养老产业这块“蛋糕”谁都想咬一口，当然也包括本土房产企业“老大哥”——佳源集团。成立于2016年3月的佳源集团下属的佳源医养集团是一家年轻的公司，以医养结合、智慧养老为宗旨，全面探索社区养老模式，依靠医疗物联网、智慧科技等手段，结合标准化、人性化、贴心服务，为业主客户提供高品质的社区养老服务。

　　谈及涉足医养领域的原因，佳源医养集团总裁盛其富介绍，从1995年成立以来，佳源已经走过了20多个年头，开发了100多个楼盘，接下来企业要面临的是转型问题，“养老产业是当前全社会的一个热点，嘉兴又是全国首批国家级医养结合试点城市，我们将利用这一机遇，在养老这一事业上有所作为。我们有这么多的楼盘，也有很多的闲置物业，可以用来发展医养结合机构。而且，这也利于我们为业主提供更多服务，原来物业提供的主要是卫生、安保等服务，今后我们会有养生、医疗等增值服务。”

　　今年10月14日，建信养老金管理有限责任公司与佳源集团在位于嘉兴的佳源总部签署了战略合作协议，双方的强强联合标志着本土最大的房地产企业佳源集团正式进军养老产业。当然，佳源的脚步并未就此停止，12月19日，浙江省首个医养结合社区养老中心在嘉兴落成并对外开放，第二届佳源医养产业学术研讨会同日举行。

　　据悉，该社区医养中心位于嘉兴佳源都市小区内，有14个房间、26个床位，1500平方米的欧式建筑显得十分浪漫，中心温馨宽敞明亮，配备了较先进的医疗康复设备及智慧养老信息系统。虽然这里床位有限，但兼具社区老人活动中心的功能，包括对外预订老年餐桌、老人日托服务以及医疗保健服务等，同时还与嘉兴、上海等地的部分医院建立了绿色通道，可以向外辐射更多的潜在需求，开启医养结合的新型社区养老模式。

　　第一个医养结合社区养老中心才开放，佳源在桐乡的布点也已经启动了。根据规划，佳源医养集团将以嘉兴为起点，逐渐向其他区域的其他楼盘铺开，今后佳源集团开发的新小区将全部配备养老院，对现有的小区也将视情况进行养老中心嵌入式建设。

　　“除了在中心内提供持续照料、健康管理、康复护理等服务外，我们还可提供上门服务，比如，业主打个电话，医生就能上门为患者诊治。后续，我们还会根据业主的要求给老人家里进行智能化改造，如加装生命感应器、门磁报警器等。”盛其富说。

 

 

　　在采访中，记者了解到，前段时间，这个位于佳源都市的社区医养中心还曾发生过部分业主拆围墙的过激事件。面对这样的情况，盛其富说，大家接受这个新生事物肯定要有一个过程，而国家鼓励医养产业则给了公司足够的信心，“不过，到底该如何创新社区养老模式，如何将医养结合落实到社区养老模式中，破解中国式社区养老的难点，我们也在探索中。为此，公司特地邀请来自全国各地的数十名养老学者、专家、行业领袖齐聚嘉兴，为社区医养结合献计献策。”

　　在周一举行的第二届佳源医养产业学术研讨会上，专家们进行了激烈的观点碰撞。有着17年养老机构经营管理经验的益佑(上海)企业管理咨询公司执行董事韩纪江认为，想经营好养老机构，关键是要真正懂得老年人的需求是什么，激发出老年人不服老的心态与意志，使为老年人服务变成一件开发年轻态的美好事业，这样养老服务才能做得更好更精细。

　　同策集团·慧享福养老服务有限公司总裁张书荣说，同策在社区养老方面已经有了爱照护和慧享福两个机构，在上海等城市都已经布点，“今年杭州市区将调整土地公开出让竞价方式，当土地竞价溢价率达到150%时不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序，并将投报面积最高者确定为竞得人，这也在传递一个积极的信号。”

　　全国老龄办机关服务中心主任范惠说，今后，有意于进军养老产业的企业，在发展过程中要充分利用政策“红利”，并通过医养结合拓展其他服务，如老年旅游、老年金融等，同时注重借鉴国内外先进模式，并选择最适合自己的模式。另外，要坚持培训与护理相结合，这样能降低劳动力成本。

　　“作为行业的后来者，佳源应该思考两个问题：第一就是如何把大的事情做小，即企业要有自己的特色，并抓牢这个与众不同的地方；第二就是如何把小的事情做大，比如日本有企业针对老年营养保健餐饮这一细分领域打造了全产业链。”中国留日商会会长袁晓利说。

　　嘉兴市民政局副局长赵建华表示，企业进军养老产业应该注重结合、延伸以及创新，“其中，医养结合要注重创新驱动，将重点放在服务模式创新、产品品质提升、品牌培育和塑造上。比如佳源的社区医养中心就应该有自己的特色，用产品、品牌来推动其发展。”