近年来由于老年化的言论甚嚣尘上，也引发了养老地产的热潮，越来越多的人开始关注养老地产项目。在北京，万科、光大、远洋、保利这些地产龙头都开始纷纷的入住养老地产项目。其中，万科在北京区域已运营的养老项目有3个，在建的有4个，另外还有10个在洽谈中，未来两到三年时间，万科在北京区域将拓展约20个养老项目，基本完成养老初步布局。保利地产也通过**建设和熹会老年**进军中高端养老市场，目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有6个养老地产项目。龙头地产纷纷入局养老地产，显示出对国内养老地产行业的看好。相比房地产业被挤压的利润空间，医疗养老行业利润丰厚，成长看好，于是医疗健康行业吸引了不少地产资本。

　　但是最近网上爆出的一则关于养老地产的消息，引发了不少的讨论。网上爆出消息称目前的养老社区趋向高端化，很多养老项目价格动辄每月过万元甚至数万元，这让很多具有养老需求的人望而却步。目前有消息称，北京现在养老项目床位价格普遍在4000-6000元每月，如果在加上餐费、护理费等其他费用每月过万那就是很普遍的了。还有最开始在北京进行养老项目的泰康，收费标准为泰康人寿保险客户和非保险客户两类情况。其中，一次性缴纳200万元泰康人寿保险的客户，可以保证在18个月之内入住，如果再办理100万~300万元的乐泰卡，每月的基础月费就能享受一定额度的**。不办卡的保险客户，基础月费在10500~32900元之间，根据不同户型大小而定。非保险客户需要一次性缴纳20万元入门费，此外还需要办理120万~320万元的乐泰卡，每月缴纳6000~19400元的基础月费。“200万的入门门槛”，在开业之初就被不少媒体认为是富人的游戏。

　　养老市场在中国未来是一个巨大的市场，统计显示，2016年我国60岁以上老龄人口达到2.2亿，已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。未来这一数据将会更快速的增长，现在的90后、00后未来一个家庭赡养四位甚至八位老人是很正常的事情。而且随着他们的成长环境而言，并不希望与老人住在一起生活，那就不言而喻，未来的养老市场会是一片蓝海了。

　　但是，虽然市场巨大，但是不能让他成为资本赚取高额利润的领地，不能让它成为只为富人服务的市场。目前不仅是房企争相进场占据市场高位，更有险资也进入市场进行“圈地”布局养老地产。但是目前的养老地产项目，虽然看起来很美，但是目前养老地产项目的盈利模式还未非常清晰，很多还只是通过高价进行盈利。如何让更多的老人住的起养老社区，让养老社区真正的看起来是为社会谋福利的一项举措将是未来zf需要进行探索的方向。

　　1、加强监管，规范市场，不能让养老地产成为资本赚取高额利润的场所；

　　2、整合资源，对开发养老项目的开发商进行补贴，并限制养老项目价格；

　　3、联合开发，政府通过提供资源和地产开发商进行联合开发，这样可以避免开发商变相把养老项目当成纯住宅项目进行出售；北京近期推出了共有产权房的养老模式，通过政府与入住家庭共同持有房产的模式，减轻家庭的负担。