随着中国步入老龄化社会，养老市场需求量日益旺盛，数据显示，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，超万亿市场待挖掘。各路资本也纷纷将目光转向养老产业，养老产业正成为新的投资"风口"，而文旅地产又将迎来一次新的发展机遇。

 

 

　　时下，各路资本正积极谋划布局养老产业，使之成为新的投资"风口"。地方国企积极探索破解城市养老难题。如上海地产集团与万科、上海中医药大学联合成立了医养服务运营商上海申养公司，提供涵盖居家养老、医养社区养老、照护机构、长者公寓等多种形式的养老服务，并将专业公立医院嵌入养老机构，弥补了医养结合运营短板。值得注意的是，上市房企也将目光锁定到养老板块。绿地控股10月份发布康养产业战略规划，计划投资200亿元，2年内在全国开工建设100家康养居酒店，5年内在国内外形成500家连锁，并打通医疗体检、旅居养老、健康保险等健康产业上下游，对优质健康养老资产推进资产证券化。此外，复星等民营资本也开始大举进军养老产业，成立大健康投资和运营平台星健，打造以社区健康服务、专业养老、康复护理为核心的多产品线。险企在养老产业方面表现的也非常积极，据不完全统计，2013年至2017年间，国家鼓励保险企业参与养老服务产业的政策就有7条。太平人寿自2014年就开始探索养老产业与保险业务的互动模式，推出配套养老保险产品，同期规划建设太平梧桐人家国际健康颐养社区，建立了"保险业务+养老社区"的互动模式。合众人寿则于2016年12月的最后一周斥资2亿元收购了上海长青藤颐养院、南京欢乐时光老年公寓等长三角地区共7所养老院，成为国内首家收购养老院股权的保险公司。此外，养老产业这块"蛋糕"也吸引了一些财富管理机构。伴随着各路资本的涌入，给养老产业带来了前所未有的生机。最终谁能够在这股浪潮中胜出，我们目前还不得而知。不过，可以确定的是，未来谁能够提供更具特色的服务，满足消费者更高端的需求，赢得消费者的认可，谁就能够在这场浪潮中制胜。

 

 

　　中国养老市场目前呈现供不应求的局面。民政部发布的《2016年社会服务发展统计公报》显示，我国正处于人口老龄化快速发展期。截至2016年底，全国60岁及以上老年人口达2.3亿，占总人口的16.7%。另据"十三五"规划预计，到2020年，全国60岁以上人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%。到2030年，占比将达25%左右。目前中国养老市场的商机约4万亿，到2030年有望增至13万亿。根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，未来10到15年是养老产业快速发展的黄金年代。不过，我国属于未富先老的国家，目前我国养老产业尚处于雏形阶段，养老产业面临需求旺盛但给付能力不足的现状。养老产业还有很多地方有待完善。伴随着人们物质生活水平的逐渐提高，对养老也提出了新的要求。据了解，养老产业按需求属性的不同，可以分为医疗保健业、日常生活用品业、家政服务业、房地产业、保险业、金融业、娱乐文化产业、旅游业、咨询服务业、其它特殊产业等十个细分产业。随着社会保障制度的完善，老龄人群支付能力的提升，超20万亿的养老市场规模静待挖掘。此外，阿里AI labs负责人日前透露，正在北京试点"智联网养老"，希望以人工智能技术帮助老人提高晚年的生活质量，也能够成为医护人员的好帮手。互联网和人工智能的加入，将使我国养老产业的发展带来新的契机。

 

 

　　当前，居家养老和机构养老是市场主流，随着人们物质财富日益增长，老年人对居住的要求越来越高，在未来的产品竞争阶段，如何打造一个风景优美、服务设施齐备、管理规范、环境温馨、社区功能多样的、集康养文旅社区居住为一体的养老项目，将是未来地产企业产品研发的重点，这也是一个新的市场蓝海。文旅地产在养老方面有着天然的优势。文旅地产本身就具有地理和环境的优势，远离大城市的喧嚣，风景这边独好。如复华文旅地产作为专注金融地产投资的创新文旅投资运营平台，依托母公司强大的资源整合能力，通过"复华未来世界"、"复华度假世界"、"新环球俱乐部酒店"三大创新型产业规划，打造集主题乐园、国际商业、时尚娱乐、高端酒店、文化体验、生态度假等多种业态于一体的全球旅游度假目的地。未来文旅地产进军养老市场将是大势所趋。

　　实际上，从2000年开始，我国就已经步入老龄化社会。近几年来，关于智慧健康养老的政策也陆续出台，逐步成为国家发展战略。随着智慧健康养老目标和发展路径的提出，以及相关政策不断落地，智慧健康养老产业将迎来飞速发展时期，超过万亿规模的市场投资空间将正式开启，文旅地产在养老产业上的优势不容忽视。