老之将至，是人生的必经之路，是每个屋檐下永恒的主题，也是中国正在面对的重要命题。

　　我国目前是全球唯一一个老年人口超过上亿的国家。如何更从容地面对退休生活，不只个人、社会，企业同样需要思考。

　　中国养老地产发展困局：叫好不叫座

　　中国老龄化问题，由来已久。

　　早在10多年前，养老问题就被列为国家重点课题。

　　国家统计局最新发布人口统计数据：2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，居世界最高。至2050年，我国老龄人口到将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。这是一个惊人的数字。

　　不管我们是否愿意面对，中国正以年均增长1000万（60岁以上人口）左右的速度，加速步入老龄化社会。

　　养老地产，夕阳人群的朝阳产业，被视为最有前途的产业之一。

　　截至2017年年底，国内已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产。品牌房企超过25%。这个数字仍在不断增长。

　　蛋糕虽然巨大，但国内养老地产却鲜有成功案例。

　　“概念提了10多年，叫好不叫座”、“参观的人多，埋单的人少”、“投资巨大，老年人不买账”、“市场上找不到一个标杆项目”……不少养老项目面临运营困局。

　　风景秀丽，即便配套诸多养老服务设施，却鲜有人埋单，处于“叫好不叫座”的阶段。

　　退休≠养老，供求错位下的畸形市场

　　中国养老地产发展遭遇困局。究其根本，一个深层次的原因是：市场提供的，不是退休人群需要的。

　　当我们在探讨养老问题时，往往陷入一个误区，给“退休人”，提供“养老房”。

　　“我们不老，为什么要住养老房？”谈及养老话题时，年过60刚刚退休的张伯伯直言。

　　只有真正去洞察60岁以上退休人群生活需求时，才会发现，人退休后的生活分为两个阶段：一个阶段是60~80岁，另一阶段是80岁以上。

　　这两个阶段的心理状态，和生活需求完全不一样。当人们处在60~80岁阶段时，是“不服老的”。

　　他们精力相对充沛，他们更憧憬健康的、丰富多彩的退休生活。他们希望择一处“离尘不离城”、山青水秀、配套丰盈的地方，享受“采菊东篱下，悠然见南山”般的惬意。

　　“上班的时候，朝九晚五，每天都很忙碌。退休后，所有的时间，都可以自己掌握，把退休前没有实现的一些想法实现。”王阿姨说，她希望退休后，能够学学书法和跳舞。退休于她而言，是人生迈入下一个阶段的新征程。

　　当进入75岁，甚至是80岁以后，人们才会开始“收心”，去考虑安排如何安享晚年。比如选择机构养老、社区养老或居家养老。

　　然而，目前国内大部分养老项目，都将这两个人生阶段需求混为一谈。他们要么是“打着养老概念”的远郊住宅，要么是“康护型”养老产品。多数由保险机构开发运营，采用“只租不售”的经营方式，且康护费用高昂。

　　这些产品固然也有他的优点，但更多的是满足80岁以上，甚至85、90岁以上，身体不便行动的高龄客户。

　　显而易见，这不是时下60~75岁主流退休人群的生活憧憬。

　　他们需要的是“退休房”，而非“养老房”。

　　市场不缺养老房，缺的是“退休房”

　　假如您60岁，会如何安排退休生活？是重新开始“第二人生”？还是被圏在“养老院”？

　　这个话题生动表达了“退休房”与“养老房”间的差别。

　　退休房，应当是专为退休人群定制的房子。它不是“远郊住宅”，也不是长期租赁的“看护型公寓”。

　　它应当是针对退休人群的生活行为、兴趣习惯，量身定制的住宅。既能保障退休人群的健康安全，又能承载退休生活多姿多彩的需求。

　　在65岁的李伯伯眼中，理想中的“退休房”，应当是一处风景优美的大社区。“我们这个年纪的人，就喜欢锻炼身体。”李伯伯说，小区内最好有晨练场地，和健康跑道。最好买菜不远，医院也不远。

　　从年轻时就是文艺骨干的赵阿姨，她更希望退休后，和子女分开住，自己能够读“老年大学”。

　　“现在都流行‘一碗汤’的距离，彼此都有自己的空间。”赵阿姨认为，退休不是人生的最终归宿。退休后的人生像一本未写完的书，需要我们继续努力，深墨重彩，把书的结尾写得人人爱看爱读，生动有趣。