我国老年人口规模在2020年将达到2.43亿，其中失能老年人、80岁以上高龄老年人、空巢和独居老年人的人口规模分别将达到4200万、2900万、1.18亿。随着人口老龄化问题日益严重，欧洲许多国家开始加大对老龄化的重视，推动当地老年地产发展。以下对老年地产行业投资分析。

　　老年地产行业投资分析，中国人口的老龄化也给养老产业带来了“黄金机遇”，尤其是社会资本在健康领域投资热潮的兴起，地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老养生、养老旅游等跨界融合的行业，养老服务业被催生成为朝阳产业，受到社会资本的热捧。老年地产行业分析指出，2020年预计我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。

　　伴随着老龄化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加，同时也成为了养老需求的重大出口。解决这部分弱势老年群体的问题，将成为解决养老难关的关键，同时也是养老市场发展所需要关注的重点。未来“养老+地产”成为老龄化时期行业发展的新的关注点。现从三大风险来分析老年地产行业投资。

　　1、市场风险

　　老年地产行业投资分析，中国老龄化势不可挡，但是“淘金”养老地产也并非易事，虽然养老地产发展潜力巨大，进入的企业越来越多，但是叫好不叫座，由于“未富先老”问题的困扰，多数人购买养老服务的能力偏低，不少养老住区项目收费过高，月租过万元、缴纳数十万元会费、购买超过百万元的保险产品等，都超出多数老年人的承受能力，这就造成一方面公办养老机构一床难求，民办养老机构床位闲置。

　　2、资本风险

　　老年地产行业投资分析，目前多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂，并且由于养老地产配套设施多、投资金额高、运营维护标准高，因此先期投入资金要求高。

　　3、运营风险

　　目前国内养老地产处于起步阶段，项目经营主要模式仍停留在提供休闲、娱乐、医疗配套设施等，缺乏养老地产核心的人文关怀和全面服务照顾。老年地产行业投资分析，房地产开发商缺乏养生、护理和治疗等技术资源，做物业管理力不从心。

　　老年地产行业投资分析，随着养老改革的深入推进以及促进健康养老消费措施出台，越来越多的政策将更聚焦养老市场消费。而随着智慧养老行动规划出台，未来将有更多细化政策落地。从这方面来分析看，我国养老消费空间前景广阔，由此也推动了我国养老地产的发展。