随着我国人口老龄化趋势不断加剧，老年人口数量快速增长,带动相关消费需求的快速增长，对养老社区形成巨大需求。基于此，《中国养老金融发展报告（2017）》对我国养老社区进行了研究，并形成了“我国养老社区现状、挑战与发展趋势”的课题成果。本课题分为七部分：养老社区概述；养老社区的社会需求分析；养老社区发展的相关政策盘点；国外养老社区发展现状与借鉴；国内养老社区发展现状与问题；我国养老社区发展趋势展望；金融支持养老社区发展路径探讨。

 

 

　　截至2016年末，我国60岁及以上人口达2.31亿，占全国总人口16.7%；65周岁及以上人口1.50亿，占10.8%。据联合国预测，我国的老龄化率将不断攀升，到2060年65岁及以上人口将达到顶峰约4.2亿人，意味着我国将进入深度老年化社会阶段。与此同时，随着物质生活和医疗卫生水平的不断提高，我国人均寿命也随之延长。据第六次人口普查数据，2010年中国人均预期寿命为74.9岁。预测表明，到2030年我国人均预期寿命将达79.0岁。赡养时间增长，使老年人口不同年龄阶段的需求更加细化。另一方面，我国家庭在“4-2-1”结构下家庭规模呈小型化趋势，家庭养老功能逐步弱化，这使传统家庭中子女养老的负担成倍增长，也使空巢老人、独居老人的比重增加，代际分离更是增加了传统居家养老模式的难度。在这种形势下，亟待发展养老社区，以弥补家庭养老护理功能的缺失。

 

 

　　目前已步入老年阶段的人群，是我国经济体制改革的第一批受影响者和受惠者，也是目前养老社区的主要需求群体，具有一定的财富积累和支付能力。尤其在北京、上海等老龄化程度最高的一线城市中，高收入人群相对集中，对高端养老社区的需求显现，这将促进养老社区向有支付能力的有效市场转化。与此同时，持续新增的低龄老人普遍具有较高的收入及教育水平，对养老住宅硬件及配套设施提出更高要求。同时对于家政、医疗、养生、娱乐等服务需求更加关注。另一方面，现代家庭模式下，子女也愿意让老人在养老机构获得更加专业照顾和精神上的满足，这推动了老年人对养老社区专业化服务的消费需求。预测表明，2020年我国老年消费市场潜力将达3.3万亿，2050年达106万亿元左右，潜力巨大。针对不同阶段老年人口特征的多元化、差异化养老服务将成为未来养老社区的发展趋势。

 

 

　　我国养老服务设施面对巨大社会需求，发展仍然滞后，但潜力巨大。据民政部数据，截至2016年末，我国各类养老机构共37.4万个，养老床位698万张，每千名老年人拥有养老床位数30.2张。但是，相比“十三五”规划每千人35-45张床位的目标仍有30%至50%的缺口，与发达国家每千人拥有50-70张养老床位的水平更是落后不少，且养老服务设施与机构多集中在发达城市，资源分配不均。同时，当前全国持证的养老护理员仅为5万余人，根据民政部印发的《全国民政人才中长期发展规划(2010一2020)》要求，到2020年要实现养老护理员达600万人的目标，中国的专业养老护理员处于严重供不应求的状态。