近日,一些老人遭遇"以房养老"骗局,引发社会关注。西城法院法官揭秘骗局,指点老人如何要回被骗房产,同时,提醒老人勿贪小便宜,遇事多商量;子女也应常回家看看,多陪陪老人,避免其上当受骗。

 

　　法官以一起案例,剖析"以房养老"骗局,骗子只需五步,老人"房财两空"。

　　首先,"朋友"推荐

　　2016年,王芳女士在"朋友"李颖的推荐下,接触到名为"以房养老"的理财形式。李颖告诉王芳,将房子拿去小贷公司做抵押,抵押后,房子可自主,也可出租,抵押取得的钱财,交给王鹏做理财,小贷利息由王鹏还,每个月还可以给王芳3%的利息,一年期满后本金退回,再把房子赎回。"完全没风险。"李颖的劝说下,王芳动心了。

　　第二步,"隔离"老人和家人

　　王芳同意抵押房产后,李颖再三叮嘱:千万别跟别人说,家人也不行,万一大家都这么干,就拿不到更高的返利了。王芳心想:家人知道后可能也不同意,等挣到钱再给他们惊喜。于是,她把个人名下一套80多平方米的房子交给李颖做抵押贷款。

　　第三步,滥用信任获取老人委托

　　王芳与王鹏介绍的中间人赵明,在公证处签署了委托书,将"房屋抵押、还款、买卖、产权转移、过户、领取材料等权利"全部委托给了赵明,并办理了公证。赵明说就是走个流程,王女士以为赵明拿来的文件是"以房养老"合同,没看内容就签了字,她可不知道,这字一签,就给赵明自行卖房提供了机会。

　　第四步,给老人打借条拿走房款

　　王芳与放贷人到相关部门办理完抵押过户手续后,放贷人给王芳账户打去220万元钱款,王芳把其中28.7万元转给了赵明做服务费,剩下的191万多元打给了李颖,由李颖交给王鹏做投资理财。李颖给王芳出具一张借条,写明:李颖向王芳借款200万元,以后每月支付6万元,直至2017年4月20日返还本金。除此之外,既无投资理财合同,也无其他债权文件。

　　最后一步,房子被卖

　　王芳只在前两个月收到王鹏给的20万元理财利息,之后王鹏不再给付钱款,从电话敷衍到最终消失。赵明的催债电话越来越频繁,直至王芳的房子因赵明有委托手续而卖出,新的买家敲门准备收房时,王芳才如梦初醒,意识到这是一个骗局。

　　追房:买卖双方有无串通是关键证据
 

　　王芳的房子还要得回来吗?

　　法官表示,此案中,王芳将"房屋抵押、还款、买卖、产权转移(过户)、领取材料、愿接受法院依法强制执行,并自愿放弃抗辩权等权利"全部委托给了赵明,并办理了公证(含借款合同、抵押合同、强制执行效力债权文书等)之后,因赵明具有现行法律法规下的合法外衣,若其进行房屋转手时的价格是合理价格(一般不低于市场价的75%),且对方是善意第三人(对前述情况不知情、没有恶意串通等情形),并办理完毕产权过户后,依据现行法律法规,房屋将很难追回。

　　若公安机关受理王芳报警,经过侦查、检察、审判等程序,最终认定赵明等人犯诈骗罪,此时,赵明与买家之间是否有串通情形,将是法官确认房屋买卖合同无效的关键证据。如果找出赵明与小贷公司等共谋诈骗的证据,才有可能拿回被骗房产,若房屋已被转手两三次,要回房屋难度将增大。

　　整个骗局中,引诱者李颖和"打掩护"的王鹏是否应该担责?

　　法官表示,依据我国现有法律法规,王芳可根据实际情况以借款合同、民间借贷、不当得利、民间融资纠纷等案由起诉李颖和王鹏,追回相应损失,并可向法律援助中心、律师、司法热线等求助。

 

　　

　　法官提醒,不贪小便宜,是防止上当最有效的"法宝"。任何骗局都是以利相诱,牢记"天上不会掉馅饼",良好的心态,是防骗"绝缘体"。

　　消除跟风心和贪财心

　　千万不要轻信"托儿"或者所谓"朋友"的话,"千万不要和别人说""也不要和家人说,以后赚了大钱再告诉他们"……这是不法分子惯用的"话术",对于这类话和不熟悉的朋友,老年人要提高警惕,消除跟风心和贪财心。　　

　　遇事多商量

　　一旦涉及钱财问题,老年人应该相信家人,特别是遇到房产等重大财产处理时,最好别一人做主。人在慌乱的时候总会忽略许多细节,特别是老年人,如果有了旁人的分析,就能找到疑点,避免上当受骗。

　　子女应多关心老人,打好预防针

　　不少骗子就是利用了子女对老人关心不够,大打亲情牌。老人们也是因为孤独,而容易被骗子的甜言蜜语哄骗。子女应该常回家陪陪老人,有事没事多打个电话陪他们聊聊天,而且要有意识地将媒体上报道的一些案例告诉老人,使他们了解常见骗局,有所防范。